Antalya Demre’de İki Tarla İcradan Satışa Çıkıyor: Üzerlerinde Yapılar ve Sera Bulunuyor
Antalya’nın Demre ilçesinde bulunan, üzerlerinde iki ayrı yapı ve sera yer alan iki tarla icra yoluyla satışa çıkarılıyor. Demre İcra Dairesi tarafından yürütülen 2026/5 TLMT. sayılı dosya kapsamında satışa sunulan taşınmazlar, Köşkerler Mahallesi’nde bulunuyor. Taşınmazlardan birinde iki katlı betonarme yapılar, müştemilat ve cam sera yer alırken diğerinde binlerce metrekarelik plastik örtülü sera bulunuyor.
İki taşınmaz için belirlenen toplam muhammen bedel 23 milyon 39 bin 541,50 TL’yi aşıyor. Satışlar elektronik ortamda gerçekleştirilecek. İhaleye ilişkin ayrıntılı bilgilere, taşınmazların görsellerine ve artırma şartlarına UYAP e-Satış sistemi üzerinden ulaşılabilecek.
Demre Köşkerler Mahallesi’ndeki İki Taşınmaz Satışa Çıkarıldı
Demre İcra Dairesi’nin ilanına göre satışa konu taşınmazların ikisi de Antalya’nın Demre ilçesine bağlı Köşkerler Mahallesi’nde yer alıyor. İlk taşınmaz Güvercinlik mevkiinde 200 ada 39 parselde, ikinci taşınmaz ise Gödeme mevkiinde 167 ada 1 parselde kayıtlı bulunuyor.
Her iki taşınmazın tapu kaydında niteliği tarla olarak belirtiliyor. Ancak arazilerin üzerinde tarımsal üretim amacıyla kullanılan sera yapıları ve farklı niteliklerde binalar bulunuyor. Taşınmazların muhammen bedelleri, arazi özellikleri ve üzerlerindeki yapıların değerleri dikkate alınarak belirlendi.
İlk Taşınmazın Üzerinde İki Betonarme Yapı ve Cam Sera Bulunuyor
Satışa çıkarılan ilk taşınmaz, Köşkerler Mahallesi Güvercinlik mevkiinde, 200 ada 39 parselde yer alıyor. Toplam 1.593,40 metrekare yüzölçümüne sahip olan taşınmaz, Demre ilçe merkezinin kuş uçuşu yaklaşık 3 kilometre kuzeyinde bulunuyor. Güvercinlik Camisi’nin yaklaşık 70 metre kuzeybatısında yer alan arazi, yola cepheli olması nedeniyle ulaşım açısından avantajlı konumda bulunuyor.
Çevresinde seracılık ve narenciye üretiminin yoğun olarak yapıldığı taşınmazın altyapı hizmetlerine erişimi mevcut. Kumlu-tınlı toprak yapısına sahip olan arazinin düz, taşsız ve tarımsal üretime elverişli olduğu belirtiliyor. Tapuda tarla vasfında kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde konut amaçlı yapılar, müştemilat ve cam sera yer alıyor. Arazide örtü altı sebze tarımı yapılıyor.
Taşınmazın kuzeydoğu yol cephesinde iki ayrı yapı bulunuyor. Bunlardan güneydoğu tarafında yer alan ve bilirkişi krokisinde C harfiyle gösterilen betonarme yapı iki katlı olarak inşa edilmiş. Tamamı mesken olarak kullanılan binanın her katında üç oda, mutfak, giriş holü ve balkonlar bulunuyor.
Yapının alt katı, balkon ilavesiyle birlikte 125,07 metrekare, üst katı ise çıkmalarla beraber 171 metrekare olarak hesaplandı. Böylece binanın toplam kullanım alanı 296,07 metrekareye ulaşıyor. Elektrik ve su bağlantısı bulunan yapının oturulabilir ve bakımlı durumda olduğu bildiriliyor.
Diğer betonarme yapı ise bilirkişi krokisinde B harfiyle gösteriliyor. İki katlı olarak inşa edilen binanın zemin katında hem mesken hem de garaj ve depo bölümleri bulunuyor. Üst katı mesken olarak kullanılan yapının zemin katında salon, mutfak, dört oda, banyo ve tuvalet yer alıyor. Bilirkişi ölçümlerine göre yapının toplam alanı 381,61 metrekare olarak belirlendi. Elektrik ve suyu bulunan bina kullanılabilir durumda.
İlk taşınmazın muhammen bedeli 11 milyon 924 bin 102 TL 37 kuruş olarak açıklandı. Satışta uygulanacak KDV oranı yüzde 20 olacak. İmar durumu bakımından taşınmaz, Demre Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazısına göre 1/25.000 ölçekli nazım imar planında tarım alanında kalıyor. Tapu kaydındaki şerhler ise takyidat bilgileri doğrultusunda geçerli olacak.
İlk Taşınmazın İhale Tarihleri Belli Oldu
Demre Köşkerler Mahallesi Güvercinlik mevkiindeki 200 ada 39 parsel için ilk artırma 22 Ocak 2027 tarihinde saat 10.02’de başlayacak ve 29 Ocak 2027 tarihinde saat 10.02’de sona erecek.
İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi halinde ikinci artırma süreci 19 Şubat 2027 tarihinde saat 10.02’de başlayacak. İkinci artırma 26 Şubat 2027 tarihinde saat 10.02’de tamamlanacak.
İkinci Taşınmazda 3 Bin 885 Metrekarelik Plastik Sera Bulunuyor
Satışa çıkarılan ikinci taşınmaz, Köşkerler Mahallesi Gödeme mevkiinde, 167 ada 1 parselde yer alıyor. Tapuda tarla vasfıyla kayıtlı taşınmazın yüzölçümü 6.086,52 metrekare olarak açıklandı.
Demre ilçe merkezinin kuş uçuşu yaklaşık 4,8 kilometre kuzeydoğusunda, yamaç bir arazide bulunan taşınmazın yakın çevresinde seracılık yapılan alanlar ve orman arazileri yer alıyor. Taşınmaza yakın bir noktaya kadar beton kaplı yolla ulaşılabiliyor. Ancak parsele kadar uzanan yolun zemin durumunun bozuk olduğu ve fiili yolun paftada gösterilen güzergâhla tam olarak örtüşmediği belirtiliyor.
Bilirkişi incelemesinde arazinin başlangıçta yüksek eğimli olduğu, büyük bölümünün iş makineleriyle kazı ve dolgu çalışmaları yapılarak düzeltildiği kaydedildi. Güney bölümünde yaklaşık 6 ila 8 metre yüksekliğinde taş duvar bulunduğu, batı tarafında ise 10 ila 12 metreye ulaşan kot farkı oluşturulduğu ifade edildi. Sera kurulan bölüm üretime uygun hale getirilirken arazinin kazılmayan kısmı yüksek kot farkıyla bırakıldı.
Taşınmaz üzerinde demir iskeletli ve plastik örtülü, toplam 3.885,83 metrekare büyüklüğünde tünel sera bulunuyor. Serada turfanda sebzecilik yapıldığı belirtiliyor. Bölgenin Akdeniz iklimi ve örtü altı üretim koşulları açısından elverişli olduğu, sulama imkânı nedeniyle arazinin sulu tarım arazisi olarak değerlendirildiği bildiriliyor.
Arazinin toprak yapısı genel olarak killi-tınlı özellik taşıyor. Bununla birlikte bazı bölümlerde kayalık zemin bulunduğu ve eğimli yapısı nedeniyle erozyon riski yaşanabileceği belirtiliyor. Taşınmaz üzerinde herhangi bir kültür ağacı bulunmuyor. Bölgedeki örtü altı üretimin yaygın olması ve ürünlerin pazarlanmasında sorun yaşanmaması, arazinin olumlu özellikleri arasında gösteriliyor.
İkinci Taşınmazın Muhammen Bedeli 11,1 Milyon TL
Bilirkişi değerlendirmesinde ikinci taşınmazın zemin değeri metrekare başına 1.500 TL olarak hesaplandı. Arazinin 6.086,52 metrekarelik alanı üzerinden belirlenen zemin değeri 9 milyon 129 bin 780 TL oldu.
Taşınmaz üzerindeki 3.885,83 metrekarelik plastik seranın değeri ise yıpranma ve eksik imalat payı dikkate alınarak 1 milyon 985 bin 659 TL 13 kuruş olarak hesaplandı. Arazi ve sera değerlerinin toplamı sonucunda taşınmazın muhammen bedeli 11 milyon 115 bin 439 TL 13 kuruş olarak belirlendi.
İkinci taşınmaz için de KDV oranı yüzde 20 olarak uygulanacak. İmar durumuna ilişkin belediye yazısında, taşınmazın tarım alanında kaldığı bilgisi yer alıyor. Tapu kaydındaki şerhler ise takyidat bilgilerine göre geçerli olacak.
İkinci Taşınmazın İhale Takvimi Açıklandı
Köşkerler Mahallesi Gödeme mevkiindeki 167 ada 1 parsel için ilk artırma 25 Ocak 2027 tarihinde saat 13.32’de başlayacak. Elektronik ortamda yapılacak ilk artırma 1 Şubat 2027 tarihinde saat 13.32’de sona erecek.
İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi durumunda ikinci artırma 22 Şubat 2027 tarihinde saat 13.32’de başlayacak ve 1 Mart 2027 tarihinde saat 13.32’de tamamlanacak.
Demre’deki İki Tarla İçin Toplam 23 Milyon TL’yi Aşan Değer
Demre İcra Dairesi tarafından satışa çıkarılan iki taşınmazın toplam yüzölçümü 7.679,92 metrekare olarak hesaplanıyor. İlk taşınmaz 1.593,40 metrekare, ikinci taşınmaz ise 6.086,52 metrekare büyüklüğünde bulunuyor.
İlk taşınmaz için 11 milyon 924 bin 102 TL 37 kuruş, ikinci taşınmaz için 11 milyon 115 bin 439 TL 13 kuruş muhammen bedel belirlendi. Böylece iki taşınmazın toplam muhammen değeri 23 milyon 39 bin 541 TL 50 kuruşa ulaşıyor.
Satışlar, Demre İcra Dairesi’nin 2026/5 TLMT. sayılı dosyası kapsamında elektronik ortamda gerçekleştirilecek. İhaleye katılmak isteyenler, taşınmazların ayrıntılı görsellerini, artırma şartlarını ve diğer açıklamaları esatis.uyap.gov.tr adresinden dosya numarasıyla inceleyebilecek.
