Antalya Kepez’de Depolu ve Asma Katlı Dükkan İcradan Satışa Çıkarıldı
Antalya’nın Kepez ilçesinde ticari faaliyet için kullanılabilecek depolu ve asma katlı dükkan, icra yoluyla satışa çıkarıldı. Antalya Gayrimenkul Satış İcra Dairesi’nin 2026/118 Esas sayılı dosyası kapsamında satışa sunulan taşınmaz için 9 milyon 912 bin TL muhammen bedel belirlendi. Ayanoğlu Mahallesi’nde bulunan dükkan için ilk artırma Kasım 2026’da gerçekleştirilecek.
Kepez Ayanoğlu’nda Depolu Asma Katlı Dükkan Satışta
Satış ilanında yer alan taşınmaz, Antalya ili Kepez ilçesi Ayanoğlu Mahallesi, 1391 ada, 5 parsel üzerinde bulunuyor. Ana taşınmazın yüzölçümü 520 metrekare olarak belirtilirken, satışa konu olan bağımsız bölümün zemin ve bodrum kat ile asma kattan oluşan 4 numaralı depolu asma katlı dükkan olduğu bildirildi.
Taşınmazın tam hissesi satışa çıkarılırken, bağımsız bölümün arsa payı 201/520 olarak açıklandı. Projesine göre güney ve batı cepheli olan dükkanın onaylı mimari projede brüt 268 metrekare, net 236 metrekare kullanım alanına sahip olduğu belirtildi.
Taşınmazın adresi ise Ayanoğlu Mahallesi, Şehit Mustafa Özkan Caddesi, No:43 A, Kepez/Antalya olarak kayıtlara geçti.
Dükkanın Kullanım Alanında Değişiklikler Yapılmış
İcra dosyası kapsamında yapılan yerinde incelemelerde, 4 numaralı bağımsız bölümün bodrum, zemin ve asma katındaki ara duvarların kaldırılarak tek bir dükkan şeklinde kullanıldığı tespit edildi.
Asma katta mevcut alan içerisinde herhangi bir alan kazanımı olmaksızın ofis ve WC bölümlerinin oluşturulduğu belirtildi. Bu düzenlemeler taşınmazın mevcut kullanım biçimine ilişkin tespitler kapsamında değerlendirildi.
Yerinde yapılan incelemede ayrıca dükkanın zemin katında batı ve güney cephelerinde parsel sınırına kadar büyüme gerçekleştirildiği görüldü.
Yapılan Büyüme İçin Yapı Kayıt Belgesi Bulunmuyor
Taşınmazdaki büyümenin hukuki durumunun belirlenmesi amacıyla ilgili belediye nezdinde inceleme yapıldı. Kepez Belediyesi’nden alınan bilgilere göre söz konusu büyümeye ilişkin herhangi bir Yapı Kayıt Belgesi (İmar Barışı) bulunmadığı ve yapılan büyümenin yasal olarak vaziyet planına işlenmediği bilgisi edinildi.
Bu nedenle söz konusu büyümenin değerleme kapsamına alınmadığı belirtildi. Satışa konu taşınmazın değer tespitinde, ilan ve bilirkişi raporunda belirtilen mevcut ve projedeki özellikler esas alındı.
Taşınmazın İmar Durumu Ticaret-Konut Alanında
İcra ilanındaki imar bilgilerine göre taşınmazın bulunduğu parsel, 1/1000 ölçekli imar planında Ticaret-Konut Alanı lejantında yer alıyor.
Parselin yapılaşma koşulları kapsamında ayrık nizam şartlarına tabi olduğu, kat adedinin en fazla 5 kat, TAKS değerinin en fazla 0,40 ve emsal değerinin 0,75 olduğu bildirildi.
Bu imar koşulları, taşınmazın bulunduğu bölgedeki yapılaşma özelliklerine ilişkin ilan kapsamında sunulan bilgiler arasında yer aldı.
Dükkanın Muhammen Bedeli 9 Milyon 912 Bin TL
Kepez Ayanoğlu Mahallesi’nde bulunan depolu ve asma katlı dükkan için belirlenen muhammen kıymet 9.912.000 TL olarak açıklandı. Satışta uygulanacak KDV oranı ise yüzde 20 olarak belirlendi.
Taşınmazın tapu kaydında 6 Temmuz 2018 tarihli Yönetim Planı bulunduğu ve diğer şerhlerin tapu kaydında olduğu belirtildi.
İhaleye ilişkin ayrıntılı görsellere, artırma şartlarına ve taşınmaz hakkındaki diğer bilgilere esatis.uyap.gov.tr üzerinden 2026/118 Esas dosya numarasıyla ulaşılabilecek.
İlk Artırma 5 Kasım’da Başlayacak
Antalya Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından satışa çıkarılan taşınmazın ilk artırması 5 Kasım 2026 saat 10.12’de başlayacak. İlk artırma 12 Kasım 2026 saat 10.12’de sona erecek.
İlk artırmada satış gerçekleşmediği takdirde ikinci artırma sürecine geçilecek. İkinci artırmanın başlangıç tarihi 7 Aralık 2026 saat 10.12, bitiş tarihi ise 14 Aralık 2026 saat 10.12 olarak açıklandı.
Satış işlemi, Antalya Gayrimenkul Satış İcra Dairesi’nin 2026/118 Esas sayılı dosyası üzerinden gerçekleştirilecek. İhaleye katılmayı düşünenlerin artırma şartlarını ve dosyada yer alan ayrıntılı bilgileri elektronik satış sistemi üzerinden inceleyebileceği bildirildi.
