Antalya Serik’te 12.731 m² Ticaret+Konut İmarlı Arsa İcradan Satışa Çıkarıldı
Serik İcra Dairesi tarafından yürütülen 2024/905 TLMT. sayılı dosya kapsamında, Antalya’nın Serik ilçesinde yer alan 12.731,20 metrekare büyüklüğündeki arsa icra yoluyla satışa sunuldu. Satış ilanı, İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddeleri uyarınca yayımlandı.
Detaylı görseller, artırma şartları ve tüm teknik bilgilere esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden dosya numarası ile erişilebiliyor.
Taşınmazın Konumu ve Genel Özellikleri
Satışa konu taşınmaz, Serik ilçesi Cumalı Mahallesi 259 ada 1 parselde bulunuyor. Antalya Caddesi üzerinde ve D-400 Antalya–Serik Karayolu’na cepheli konumda yer alan arsa, ana ulaşım aksı üzerinde bulunmasıyla dikkat çekiyor.
Toplam yüzölçümü 12.731,20 m² olan taşınmaz, halihazırda boş arsa niteliğinde. Keşif tarihinde üzerinde herhangi bir yapı ya da değeri etkileyen unsur bulunmadığı belirtildi. İmar sahasında henüz imar yollarının açılmadığı bilgisi de dosyada yer alıyor.
İmar Durumu Ticaret+Konut (TİCK) Olarak Kesinleşti
Söz konusu parselin imar planı, Antalya Büyükşehir Belediyesi’nin 13 Mayıs 2025 tarihli kararı ile onaylanarak kesinleşti. Önceden “Özel Eğitim Alanı” olarak planlanan taşınmazın kullanım amacı, yapılan plan değişikliğiyle Ticaret+Konut (TİCK) alanına dönüştürüldü.
Yeni imar planına göre:
Ayrık nizam yapılaşma koşulu geçerli
Emsal (E) değeri: 0,90
Alanın bir bölümü (180 m²) park alanı olarak ayrılmış
Plan notlarına göre TİCK alanları, tek başına konut olarak kullanılamıyor. Ticaret veya ticaret+konut birlikte projelendirilebiliyor. Konut kullanımının tercih edilmesi halinde, toplam emsalin en fazla %80’i konut olarak değerlendirilebiliyor. Bununla birlikte parselin tamamının ticari amaçla kullanılması da mümkün.
Bölgesel Avantajlar ve Çevresel Özellikler
Arsa, Cumalı mevkiinde ve şehir merkezine yakın bir konumda yer alıyor. Okullar bölgesine yakınlığı, adliye binası, kültür merkezi ve otogara yürüme mesafesinde bulunması yatırım açısından önemli avantajlar sunuyor.
Bölge, konut ve iş yerlerinin yoğun olduğu gelişim aksı üzerinde yer alıyor. Henüz çevrede yoğun bir yapılaşma bulunmamakla birlikte, plan değişikliği sonrası bölgenin değer kazanması bekleniyor.
Değer Artış Payı ve Şerhler
Serik Belediye Başkanlığı tarafından yapılan açıklamaya göre, 259 ada 1, 2 ve 7 numaralı parselleri kapsayan imar planı değişikliği bütüncül olarak gerçekleştirildi. Bu kapsamda değer artış payı da üç parsel için toplu olarak hesaplandı.
Dosyada yer alan bilgilere göre:
259 ada 1, 2 ve 7 parseller için belirlenen toplam değer artış payı: 85.638.000 TL
Taşınmaz ilk satış, bağış veya ayni hak tesisi işlemlerinde değer artış payının ödenip ödenmediği ilgili idareye sorulacak.
Değer artış payı ödenmeden satış işlemi gerçekleştirilemeyecek ve yapı ruhsatı verilemeyecek.
Ayrıca taşınmazın, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 22/2-a maddesi uygulamasına tabi olduğu ve Serik Ovası koruma alanları içerisinde kaldığı belirtiliyor. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında, gerekli izinler alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamayacağı yönünde beyan bulunuyor.
Muhammen Bedel ve KDV Oranı
İcra dosyasında taşınmaz için belirlenen muhammen bedel:
187.212.296,00 TL
KDV oranı ise %10 olarak açıklandı.
Artırma Tarihleri
Taşınmaz için iki ayrı artırma süreci planlandı:
1. Artırma
Başlangıç: 09 Nisan 2026 – 10:59
Bitiş: 16 Nisan 2026 – 10:59
2. Artırma
Başlangıç: 05 Mayıs 2026 – 10:59
Bitiş: 12 Mayıs 2026 – 10:59
İlgililer arasında irtifak hakkı sahipleri de yer alıyor.
Antalya Serik’te ana yol cepheli, Ticaret+Konut imarlı ve yüksek metrekareli arsa arayan yatırımcılar için dikkat çeken bu icra satışı, özellikle plan değişikliği sonrası potansiyel değer artışı nedeniyle öne çıkıyor. Satışa katılmak isteyenlerin artırma şartlarını ve şerh detaylarını dikkatle incelemesi önem taşıyor.