Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, Aralık 2025’te Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeye göre emlak satış bedelinin rayiç değerin iki katını aşamaması gerektiğini hatırlattı. Ancak bu hükmün uygulamada etkili olmadığını vurgulayan Gündüz, alt mevzuatta gerekli değişikliklerin yapılmaması nedeniyle sahada herhangi bir dönüşüm yaşanmadığını ifade etti. Vatandaşlardan gelen başvurulara dikkat çeken Gündüz, birçok bölgede satış fiyatlarının rayiç bedelin 3 ila 5 katına kadar çıktığını, bazı yerlerde ise bu farkın 13 kata ulaştığını dile getirdi.
Aracıların “hakkınızı alırız” söylemine dikkat
Mevcut yasal boşluk nedeniyle dava açmanın da sonuç vermediğini belirten Gündüz, bu durumun bazı kişi ve gruplar tarafından istismar edildiğini söyledi. Özellikle “dava açalım, hakkınızı geri alalım” şeklinde yönlendirme yapan aracılara karşı vatandaşların temkinli olması gerektiğini vurguladı. Gündüz, bu tür girişimlerin tüketiciyi yanıltabileceğini belirterek, hukuki süreçlerden medet ummanın mevcut şartlarda gerçekçi bir çözüm sunmadığını ifade etti.
Belediyeler mevcut mevzuata göre işlem yapıyor
Rayiç bedellerin belirlenme sürecine de değinen Gündüz, bu değerlerin ilgili komisyonlar tarafından tespit edildiğini ve belediyelerin yürürlükteki mevzuat çerçevesinde işlem yaptığını söyledi. Bu nedenle mevcut tablo üzerinden belediyeleri sorumlu tutmanın doğru olmayacağını dile getirdi. Vatandaşlara işlem öncesi araştırma çağrısında bulunan Gündüz, emlak alım-satımı yapmadan önce bölgedeki rayiç bedellerin mutlaka öğrenilmesi gerektiğini, sonrasında yapılacak başvuruların çözüm üretmede yetersiz kalacağını kaydetti.
Artan fiyatlar yeni düzenleme ihtiyacını gündeme getirdi
Emlak fiyatlarındaki yükselişin sabit gelirli vatandaşlar üzerinde ciddi baskı oluşturduğunu belirten Gündüz, gelir artışlarının yüzde 12-15 seviyesinde kalmasına karşın gayrimenkul fiyatlarının çok daha hızlı arttığını söyledi. Bu tablo karşısında yeni bir düzenlemenin kaçınılmaz olduğunu ifade eden Gündüz, konunun yeniden ele alınarak vatandaşın ihtiyaçlarına uygun bir sistem oluşturulması gerektiğini dile getirdi.