Türkiye İstatistik Kurumu tarafından paylaşılan eylül ayı fiyat endekslerinin ardından, mülk sahipleri ile kiracıların merakla beklediği ekim ayı kira artış oranı kesinlik kazandı. Açıklanan istatistiklere göre, bu dönemde ev ve ticari gayrimenkul sözleşmelerinde uygulanacak tavan artış seviyesi resmen yürürlüğe girdi.
Son güncellenen veriler doğrultusunda eylül ayı tüketici enflasyonu aylık bazda %1,84 oranında gerçekleşirken, yıllık bazda ise %29,73 seviyesinde kayıtlara geçti. Piyasaların yakından izlediği bu gelişmeler, gayrimenkul sektöründeki fiyatlandırma dengelerini de doğrudan etkiledi.
Konut Ve İş Yerleri İçin Uygulanacak Yasal Tavan Yüzde 31,49 Oldu
Mevzuat gereği kira kontratlarında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması, ekim ayı yenileme döneminde %31,49 olarak hesaplandı. Bu gelişmeyle birlikte hem konut hem de dükkan ve büro gibi iş yerlerinde uygulanabilecek azami zam sınırı resmiyet kazanmış oldu.
Gayrimenkul sahipleri, borçlar kanunu hükümleri uyarınca sözleşme yenileme tarihlerinde belirtilen bu tutarın üzerine çıkamayacak. Yasal olarak belirlenen %31,49 oranı tavan sınır olup, tarafların kendi aralarında daha düşük bir oran üzerinde anlaşma sağlama hakları saklı tutuluyor.
Mevcut Kira Bedellerine Yansıyacak Tutar Tablosu Netleşti
Belirlenen %31,49 seviyesindeki artış oranıyla birlikte, farklı kira bedellerinin yeni dönem ödeme miktarları da belli oldu. Örnek hesaplamalara bakıldığında 10.000 TL olan bir aylık ödeme tutarı zam sonrasında 13.149 TL seviyesine ulaşıyor.
Ödemesi 20.000 TL olan taşınmazlarda ise yeni dönem kira tutarı 26.298 TL olarak uygulanacak. Benzer şekilde 30.000 TL seviyesindeki gayrimenkul kiralarında artış miktarı 9.447 TL olarak hesaplanırken, yeni aylık ödeme 39.447 TL düzeyine yükseliyor.
Gayrimenkul Piyasasında Yasal Zam Hesaplama Detayları
Sözleşme yenileme döneminde taraflar arasında anlaşmazlık yaşanmaması adına resmi ortalamaların doğru analiz edilmesi kritik önem taşıyor. Kanuni düzenlemeler, açıklanan 12 aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasının üst sınır olarak kabul edilmesini zorunlu kılıyor.
Sektör temsilcileri ve uzmanlar, yapılan hesaplamalarda tek bir ayın yıllık enflasyonu yerine 12 aylık TÜFE değişim trendinin dikkate alınması gerektiğinin altını çiziyor. Mülk sahiplerinin bu kurala uyarak bildirim yapması, hukuki uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından büyük bir rol oynuyor.
