Ev, iş yeri ve arsa sahiplerini yakından ilgilendiren emlak vergisi düzenlemesinde önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete'de yayımlanarak 2027 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini belirledi. Yayımlanan düzenlemeye göre, meskenlerde kullanılacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yapı sınıfına göre değişiklik gösterecek. Lüks sınıf yapılarda metrekare maliyet bedeli 12 bin 642,67 TL ile 27 bin 712,26 TL arasında belirlenirken, birinci sınıf yapılarda 5 bin 335,40 TL ile 18 bin 532,07 TL, ikinci sınıf yapılarda 3 bin 758,56 TL ile 12 bin 555,79 TL, üçüncü sınıf yapılarda 1.269,61 TL ile 8 bin 551,49 TL, basit inşaatlarda ise 604,10 TL ile 3 bin 856,64 TL arasında uygulanacak.
Vergi hesaplamasında esas alınacak
Belirlenen bu maliyet bedelleri, doğrudan ödenecek emlak vergisi anlamına gelmese de verginin hesaplanmasında esas alınan önemli kriterlerden biri olarak kullanılacak. Tebliğ kapsamında fabrika, otel, hastane, okul, banka, sinema ve yüzme havuzu gibi farklı kullanım alanlarına sahip yapıların metrekare normal inşaat maliyetleri de yeniden düzenlendi.
Emlak vergisi nasıl hesaplanıyor?
Emlak vergisi; konut, iş yeri, arsa ve araziler için farklı oranlar üzerinden hesaplanıyor. Mevcut uygulamada konutlar için binde 1, iş yerleri için binde 2, arsalar için binde 3, araziler için ise binde 1 oranı uygulanıyor. Gayrimenkulün büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde bulunması halinde ise bu oranlar iki katına çıkıyor. Vergi tutarı, ilgili yıl için belirlenen rayiç değerler ve yasal oranlar dikkate alınarak hesaplanıyor. Yeni düzenlemeyle belirlenen inşaat maliyet bedellerinin, önümüzdeki dönemde emlak vergisi hesaplamalarında önemli rol oynaması bekleniyor.
