Konut fiyatlarının zirve yaptığı, konut kredisi faiz oranlarının ise rekor seviyelere ulaştığı bu dönemde, ev sahibi olmak birçok vatandaş için giderek imkânsız bir hayale dönüşüyor. Ancak bu çıkmazdan çıkmak için geliştirilen yeni bir yöntem dikkat çekiyor: Ortak konut alımı. Artık birden fazla kişi, aynı evin sahibi olabiliyor; üstelik banka kredisi de ortak kullanılabiliyor.
TGRT Haber ekranlarında yayınlanan Bilmedikleriniz programına konuk olan gayrimenkul uzmanı Neda Yağlı, ortak konut alımının sunduğu fırsatlara dikkat çekti. Yağlı, bu yöntemin özellikle tek başına ev alma imkânı bulamayanlar için cazip bir seçenek olduğunu belirterek şunları söyledi:
“Aylık 25 bin TL’lik bir kredi ödemesi söz konusu. Ancak bu yük iki ya da daha fazla kişi arasında bölündüğünde daha sürdürülebilir hale geliyor. Üstelik alınan ev kiraya verilirse, kira geliriyle kredi ödemelerine destek sağlanabiliyor. Evin değer kazanması da ortaklar için uzun vadede ciddi kazanç anlamına geliyor.”
Avantajların yanında bazı risklerin de altını çizen Yağlı, özellikle ortaklar arasında çıkabilecek anlaşmazlıklara dikkat çekti.
“En yakın dostlar bile iş yatırım olunca fikir ayrılığına düşebiliyor. Biri satmak isterken diğeri istemeyebilir. Vefat gibi durumlarda da hukuki karmaşalar yaşanabiliyor,” diyen uzman isim, bu tip mağduriyetlerin önüne geçmek için noter onaylı detaylı sözleşmelerin şart olduğunu vurguladı.
Bu tür ortak yatırımlarda en çok önerilen yöntem, satın alma öncesinde noter huzurunda ayrıntılı bir sözleşme imzalamak. Özellikle "ön alım hakkı" gibi maddelerle, bir ortağın satış yapmak istemesi durumunda önceliğin diğer ortağa verilmesi sağlanabiliyor. Böylece dışarıdan bir alıcının devreye girmesi, diğer ortağın onayına bağlı oluyor.
Şu anki mevzuata göre bir konuta en fazla beş kişi ortak olabiliyor. Bu da özellikle aile bireyleri ya da arkadaş grupları arasında ev sahibi olma hayalini paylaşanlar için önemli bir fırsat anlamına geliyor.
Kredi ortaklığı kulağa cazip gelse de, her ortak aynı oranda sorumluluk üstleniyor. Yağlı bu konuda şu uyarıyı yaptı:
“Ortağınız taksit ödemesini aksatırsa, sadece onun değil sizin de kredi siciliniz zarar görebilir. Gerekirse maaşınıza haciz bile gelebilir. Bu yüzden ortak seçiminde çok dikkatli olunmalı.”
Yağlı’ya göre, eğer mevcut birikim başka bir yatırım aracında değerlendirilmeyecekse, doğru konumu ve kira potansiyeli olan bir ev her zaman iyi bir yatırım:
“Konut, uzun vadede her zaman değer kazanan bir yatırım aracıdır. Ama önemli olan doğru bölgeden ve sağlam bir yapıdan almak. Kira getirisi, ulaşım kolaylığı, yapı kalitesi gibi kriterler mutlaka göz önünde bulundurulmalı.”
Ortak konut alımı, ekonomik kriz ortamında ev sahibi olmanın yeni formülü olabilir. Ancak bu sistem sadece maddi değil, aynı zamanda manevi yükümlülükleri de beraberinde getiriyor. Bu nedenle işe başlamadan önce hukuki danışmanlık almak, tüm koşulları yazılı sözleşme ile netleştirmek gerekiyor.
