Antalya Kepez Belediyesi kentsel dönüşüm panelinde konuşan Avukat Ali Rıza İlgezdi ve Değerleme Uzmanı Emrah Kaya, dönüşüm sürecinde vatandaşların dikkat etmesi gereken konulara değindi.Kentsel dönüşümün yalnızca yapı yenileme değil, aynı zamanda can güvenliği ve yaşam kalitesi meselesi olduğunu belirten İlgezdi, sağlıklı kararlar alınabilmesi için vatandaşların güncel imar durumunu resmi kurumlardan öğrenmesi gerektiğini söyledi.
Müktesep hak uygulaması
İlgezdi, İstanbul’da uygulanan müktesep hak kapsamında, ruhsatına uygun yapılmış binaların yeni plan koşulları değişse bile aynı şekilde yeniden inşa edilebildiğini belirterek, dönüşüm projelerinde bu durumun göz önünde bulundurulması gerektiğini ifade etti. 6306 sayılı Kanun’da yapılan değişikliklerle birlikte, salt çoğunluğun imzaladığı sözleşmeler doğrultusunda ruhsat başvurusu yapılabildiğini belirten İlgezdi, belediyelerin gerekli şartların sağlanması halinde ruhsat vermekle yükümlü olduğunu söyledi.
Riskli yapı tespiti artık çok kolay
Riskli yapı tespiti başvurularının e-Devlet üzerinden kolaylıkla yapılabildiğini belirten İlgezdi, çok küçük pay sahibi maliklerin dahi tek başına başvuru yapabileceğini ifade etti. Riskli yapı tespit sürecinin başlatılmasının ardından geri dönüş olmadığını vurgulayan İlgezdi, başvurunun ciddi sonuçlar doğurduğunu ve kişisel anlaşmazlıklar nedeniyle kullanılmaması gerektiğini söyledi. Riskli yapı kararlarında tebligat ve ilan sürecinin önemine dikkat çeken İlgezdi, maliklerin özellikle 15 günlük itiraz süresini takip etmeleri gerektiğini belirtti.
“Kentsel dönüşümde arsa payı gerçeği var''
Değerleme Uzmanı Emrah Kaya ise kentsel dönüşümde gayrimenkul değerlemesi ve arsa payının belirleyici rol oynadığını belirterek, dönüşümün sosyal, ekonomik ve çevresel boyutlarıyla değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Antalya’nın tarihi kentlerinden örnekler veren Kaya, Perge ve Phaselis gibi antik kentlerdeki planlama anlayışının günümüz şehircilik çalışmalarına ışık tuttuğunu ifade etti. Kentsel dönüşümün yalnızca hukuk veya ekonomi konusu olmadığını vurgulayan Kaya, sürecin yaşam kalitesi ve kentlerin geleceğiyle doğrudan ilişkili olduğunu söyledi. Gayrimenkul değerleme hizmetlerinin son yıllarda daha fazla önem kazandığını belirten Kaya, ekspertiz raporlarının birçok alanda kullanılmaya başlandığını ve belediyelerin de bu hizmetlerden daha fazla yararlandığını ifade etti. Kentsel dönüşümde hak sahipliğinin temel unsurunun arsa payı olduğunu belirten Kaya, dairede yapılan ek masrafların veya dekorasyonun hak sahipliğini etkilemediğini söyledi.
Sonradan yapılan eklemlere dikkat
Dubleks dönüşümü, teras kapatma veya iş yerlerine yapılan ilavelerin tapuya işlenmediği sürece dönüşüm sürecinde ek hak sağlamadığını belirten Kaya, vatandaşların tapu kayıtlarını dikkatle incelemeleri gerektiğini kaydetti.
