Türkiye'de son dönemde kiracılar ve ev sahipleri arasında tartışmalar devam ediyor. Hukuki süreçlerin gündeme gelmesi sebep olurken kiracılar yasal zammı kabul etmiyor. Ev sahipleri merkezi lokasyonlarda uygun fiyatlarla oturan kiracılara karşı tahliye davası açıyor.
Hukukçular, kiracılar ve ev sahiplerinin hakları hakkında açıklamalarda bulundu. Haber Global'e konuşan Avukat Gizem Gonce, ev sahibi tahliye davası açtığında, Sulh Hukuk Mahkemesi’nin kararı doğrultusunda, ev yıkılsa dahi masrafların kiracı tarafından ödenebileceğini belirtti. Gonce, "Eğer mahkeme ev sahibinin haklı olduğuna karar verirse, tüm masraflar kiracıdan tahsil edilebilir. Aksi takdirde, kiracı masraflardan sorumlu tutulmaz," diye ifade etti. Kiracıların, tahliye kararını durdurmak için tehir-i icra talebinde bulunabileceklerini belirten Gonce, bu talebin istinaf süresi boyunca tahliyeyi durdurabileceğini söyledi.
Kiracının kirasını düzenli ödememesi, ev sahibine haklı tahliye sebebi sunabilir. Ancak, ev sahiplerinin kiracılarını çıkarma amacıyla "yüksek kira isteyip, 'ben oturacağım, çocuğum gelecek' gibi beyanlarla" onları kandırmaları haksız tahliye durumunu oluşturur. Gonce, bu durumda kiracının taşınma masraflarını ev sahibinden talep edebileceğini vurguladı.
İcra İflas Kanunu çerçevesinde 3 aylık kira tutarını teminat olarak yatırarak tahliyenin durdurulmasını talep edebilmesidir. Avukat Emre Doğan, mahkeme kararının kesinleşmesine gerek olmadan icra dairesinin tahliye işlemlerine başlayabileceğini ifade etti. Ancak, ev sahibinin tahliye işlemleri için kiracıya ya da vekiline tebliğ edilen karar üzerinden 10 gün süreyle beklemesi gerektiğini belirtti.
Doğan, "Ödenmeyen kira bedeli, yazılı tahliye taahhüdü, kiraya verenin konut ve işyeri ihtiyacı gibi durumlar tahliye sebepleri arasında yer alır," diyerek tahliye nedenlerini sıraladı. Ayrıca, kentsel dönüşüm, taşınmazın yeniden inşası gibi sebepler de kiracının tahliyesi için geçerli nedenler arasında sayılabilir.
