Gayrimenkul piyasasında hareketlilik devam ederken, artan rayiç değerler nedeniyle 2026’dan itibaren tapu harçları ve vergilerde ciddi artış bekleniyor. Uzmanlar, tapu işlemlerini erteleyen vatandaşlara “işinizi yeni yıla bırakmayın” uyarısında bulundu.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılının ilk 9 ayında yapılan tapu satış işlemlerinin 2 milyonu aştığını, tapu harç gelirlerinin ise şimdiden 90 milyar lirayı geçtiğini açıkladı. Gelirlerin yaklaşık yüzde 30’u İstanbul’dan elde edildi.
2026 itibarıyla emlak vergilerinde yeni 4 yıllık dönem başlayacak. Komisyonlar tarafından belirlenen yüksek rayiç değerler, yalnızca emlak vergilerini değil, aynı zamanda tapu harçlarını ve değer artış kazancı vergilerini de artıracak. Özelmacıklı, akraba ve hissedarlar arası işlemlerin dahi ertelenmemesini, bağış, intikal ve ipotek gibi devirlerin yıl bitmeden yapılmasını önerdi.
Harç Hesaplamasında Kritik Nokta
Gayrimenkul devirlerinde tapu harcı, satış bedeli üzerinden yüzde 2 oranında alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınıyor. Ancak bu bedel, emlak vergisi değerinden düşük olamıyor. Dolayısıyla rayiç değerlerdeki artış, doğrudan vatandaşa ek maliyet olarak yansıyacak.
Özelmacıklı ayrıca, piyasada güvenin artması için geçmişte eksik beyan edilen tapu değerlerinin düzeltilmesine imkân sağlayacak bir “değer barışı” düzenlemesine ihtiyaç olduğunu vurguladı. Ayrıca Tapu Takas Sistemi’ne emlak işletmelerinin dahil edilmesini ve hizmet bedellerinin de bu sistem üzerinden ödenmesini önerdi.