TOKİ 500 bin sosyal konut projesinde kura çekimlerinde sona yaklaşıldı. Son etapta 6-7 ilde yapılacak kura çekimleriyle süreç tamamlanacak. Kura sonuçlarının netleşmesinin ardından ise hak sahipleri için bu kez konut belirleme kurası yapılacak. Bu aşamada hangi hak sahibine 1+1 veya 2+1 daire verileceği, dairenin katı, cephesi ve numarası belli olacak.
Ancak kura sürecinin sonuna gelinmesiyle birlikte, kamuoyunda yanlış ve yanıltıcı bir beklenti hızla yayılmaya başladı.
“İsim hakkı satıyorum” ilanları çoğaldı
Kura sonuçlarının açıklanmasının ardından, bazı hak sahipleri ya da hak sahibi olduğunu iddia eden kişiler sarı sitede ve sosyal medyadaki TOKİ gruplarında “isim hakkı satışı” ilanları paylaşmaya başladı.
İlanlarda, 200 bin TL peşinatla kazanılan konutun 300-400 bin TL gibi bedellerle devredilebileceği öne sürülüyor.
Ancak bu noktada çok kritik bir gerçek göz ardı ediliyor.
TOKİ’de borç bitmeden devir mümkün değil
TOKİ’nin sosyal konut projelerinde uyguladığı mevzuata göre:
- Borç tamamen bitmeden konut devri yapılamaz
- Hak sahipliği üçüncü kişilere satılamaz
- “İsim hakkı” adı altında yasal bir satış söz konusu değildir
- Noter, sözleşme veya elden yapılan anlaşmalar geçersizdir
Yani TOKİ 500 bin sosyal konut projesinde “isim hakkı satışı” diye bir uygulama yoktur. Bu yöndeki ilanlar hukuki karşılığı olmayan vaatlerden ibarettir.
TOKİ açıkça yasaklıyor
TOKİ tarafından daha önce yapılan açıklamalarda da altı çizildiği üzere, sosyal konutlar:
- Yatırım amaçlı değil
- Ticari kazanç için değil
Barınma ihtiyacını karşılamak için üretiliyor
Bu nedenle borcu devam eden bir konutun başkasına devredilmesi, satılması ya da hak sahipliğinin el değiştirmesi mümkün değildir.
“200 bin verip 400 bine satarım” hesabı tutmuyor
Bazı kişilerin kurada ismi çıktıktan sonra,
“Peşinatı yatırırım, sonra isim hakkını satarım” düşüncesiyle hareket ettiği görülüyor.
Uzmanlar uyarıyor:
- Bu tamamen boş bir hayal.
- Alıcı da satıcı da mağdur olabilir.
- Para veren kişi konut üzerinde hiçbir hak elde edemez.
Konut kurası sonrası süreç nasıl işleyecek?
Kura süreci tamamlandıktan sonra:
- Hak sahipleri belirlenecek
- Konut belirleme kurası yapılacak
- 1+1 – 2+1 daireler netleşecek
- Sözleşmeler imzalanacak
- Ödemeler TOKİ takvimine göre devam edecek
- Bu aşamadan sonra da borç bitene kadar hak sahipliği değişmeyecek.
