Yargıtay, uzun süreli kiralamalarda yıllar içinde değerini kaybeden depozitolarla ilgili emsal bir karara imza atarak, iade tutarının artık güncel kira bedeline oranlanarak hesaplanmasına hükmetti. Karar, milyonlarca kiracıyı doğrudan ilgilendiriyor.
DEPOZİTO SORUNUNDA YENİ DÖNEM
Türkiye’de özellikle uzun yıllar aynı evde kalan kiracılar için en büyük sorunlardan biri, kira başlangıcında verilen depozitonun enflasyon karşısında değer kaybetmesiydi. Yıllar önce ödenen düşük tutarlar, tahliye aşamasında sembolik seviyelere kadar geriliyordu.
Yargıtay’ın verdiği yeni içtihatla birlikte bu durum değişti ve depozito iadesinde “nominal tutar” yerine “güncel değer” yaklaşımı benimsendi.
YENİ KARARA GÖRE DEPOZİTO NASIL HESAPLANACAK?
Yargıtay’ın belirlediği yönteme göre artık depozito iadesi iki aşamalı hesaplanacak:
- Kira başlangıcındaki depozito, o dönemki kira bedeline oranlanacak
- Bu oran, tahliye anındaki güncel kira bedeline uygulanacak
Bu sistemle birlikte depozitonun yıllar içinde erimesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
ÖRNEK HESAPLAMA NASIL OLACAK?
Karara göre örnek bir hesaplama şöyle işleyecek:
- Başlangıçta kira: 1.000 TL
- Depozito: 3.000 TL (kiranın 3 katı)
- Oran: 3 kat
Tahliye döneminde kira 20.000 TL ise iade edilecek tutar 60.000 TL seviyesine çıkabilecek.
Bu yöntem, depozitonun kira artışlarına paralel şekilde güncellenmesini sağlıyor.
