İstanbul Cevahir Alışveriş Merkezi’nin mülkiyet yapısını incelediğinizde, karşınıza uluslararası ölçekte büyük bir finansal birleşme ve satın alma hikayesi çıkar. Alışveriş merkezinin ilk kuruluş aşamasındaki temelleri, İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) ile Türkiye’nin köklü inşaat firmalarından biri olan Cevahir Holding’in %50-%50 eşit ortaklığıyla atılmıştır. Proje, kamu ile özel sektörün ortak bir vizyon doğrultusunda hayata geçirdiği Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırımlarından biri olarak tarihe geçmiştir.
Ancak ilerleyen yıllarda gerçekleşen stratejik özelleştirme ve hisse devri süreçleri neticesinde bu yapı tamamen el değiştirmiştir. 2006 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi elindeki %50’lik payı uluslararası ihale yoluyla satışa çıkarmış, ardından 2007 yılında Cevahir Holding de kalan %50’lik hissesini devretmiştir. Yapılan bu devasa satın alımlar sonucunda Cevahir AVM’nin mülkiyeti, İngiltere merkezli gayrimenkul şirketi St. Martins Property grubuna geçmiştir. Dolayısıyla günümüzde Cevahir AVM’nin tek ve tam sahibi bu uluslararası yatırım grubudur.
Mülkiyet Yapısının Tarihsel Gelişimi
-
2005 - Kuruluş Evresi: İstanbul Büyükşehir Belediyesi (%50) ve Cevahir Holding (%50) ortaklığı.
-
2006 - İlk Hisse Devri: İBB’ye ait %50 hissenin St. Martins Property şirketine satışı.
-
2007 - Tam Sahiplik: Cevahir Holding’in kalan %50 hissesini de devretmesiyle alışveriş merkezinin %100 mülkiyetinin St. Martins grubuna geçişi.
Cevahir AVM Hangi Ülkenin?
Alışveriş merkezinin adında yer alan "Cevahir" ibaresi sizde yerli bir Türk firması izlenimi uyandırsa da, finansal ve hukuki arka plana baktığınızda tesisin uluslararası bir devlet fonuna bağlı olduğunu görürsünüz. Cevahir AVM’nin doğrudan sahibi olan St. Martins Property şirketi, İngiltere/Londra merkezli olarak faaliyet gösteren prestijli bir gayrimenkul yatırım firmasıdır. Ancak bu şirketin arkasındaki asıl sermaye gücü ve ana mülkiyet Kuveyt Devleti’ne aittir.
St. Martins Property, Kuveyt Devleti’nin resmi ulusal varlık fonu olan Kuwait Investment Authority (Kuveyt Yatırım İdaresi - KIA) bünyesinde faaliyet sürdürmektedir. Bu durum, İstanbul Cevahir AVM’nin finansal açıdan Kuveyt devlet hazinesine ve Kuveyt sermayesine bağlı bir gayrimenkul varlığı olduğunu net bir şekilde ortaya koymaktadır. Kısacası, fiziki olarak Türkiye topraklarında yer alan ve Türkiye’deki ticari mevzuatlara tabi olan bu dev yapı, mülkiyet sermayesi bakımından bir Kuveyt yatırımıdır.
Sizler AVM içerisinde gezinti yaparken veya mağazaları ziyaret ederken aslında Kuveyt devlet fonunun uluslararası portföyünde yer alan küresel bir gayrimenkul kompleksinde bulunmuş olursunuz. Yönetim ve varlık idaresi süreçleri ise küresel gayrimenkul yönetim şirketleri (Pradera ve Jones Lang LaSalle gibi) aracılığıyla yürütülmektedir.
Cevahir AVM Boykot mu?
Günümüzün hassas sosyo-politik ortamında tüketiciler olarak alışveriş yaptığınız mekanların ve tercih ettiğiniz markaların arka planını sorgulamanız son derece doğaldır. "Cevahir AVM boykot mu?" sorusu da tam bu noktada zihninizi meşgul edebilir. Net ve somut verilerle ifade etmek gerekirse; Cevahir Alışveriş Merkezi’nin mülkiyeti, yönetimi veya ana yatırımcı yapısı nedeniyle herhangi bir kurumsal boykot kararına tabi tutulması söz konusu değildir.
Söz konusu yapının sermayesi doğrudan Kuveyt Devleti’ne ait olduğu için, Orta Doğu bölgesinde veya uluslararası alanda herhangi bir boykot odağında yer almamaktadır. Ancak sizlerin dikkat etmesi gereken önemli bir ayrım bulunmaktadır: AVM’nin kendi mülkiyet yapısı ile içerisinde kiracı olarak faaliyet gösteren yüzlerce bağımsız mağaza, restoran veya kafenin marka aidiyetleri birbirinden tamamen farklıdır.
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
-
AVM Mülkiyeti: Cevahir AVM binası ve ana yönetimi Kuveyt sermayelidir, boykot kapsamında değildir.
-
Bireysel Mağazalar: AVM bünyesinde yer alan küresel zincir markalar, fast-food restoranları veya giyim firmaları kendi bağımsız şirket yapılarına sahiptir.
-
Tüketici Tercihi: Eğer kişisel olarak boykot ettiğiniz belirli markalar varsa, AVM’ye girmek yerine AVM içerisindeki ilgili münferit mağazaları tercih etmeme yolunu seçebilirsiniz.
Cevahir AVM'nin Sahibi Kim?
Cevahir AVM’nin kapısından içeri girdiğinizde, tesisin arkasındaki devasa sermaye yapısının kime ait olduğunu merak ediyor olabilirsiniz. Resmi kayıtlara göre Cevahir AVM’nin %100 hisse sahibi St. Martins Property grubudur. St. Martins Property, dünya çapında milyarlarca dolarlık gayrimenkul portföyünü yöneten ve İngiltere merkezli faaliyet gösteren köklü bir kuruluştur.
Bu şirketin üst çatısında ise doğrudan Kuveyt Devleti’nin resmi varlık fonu olan Kuwait Investment Authority (Kuveyt Yatırım İdaresi) yer alır. Kuveyt Devleti, petrol ve diğer ulusal gelirlerinden elde ettiği birikimleri küresel pazarlarda değerlendirmek amacıyla kurduğu bu fon üzerinden dünya genelinde birçok stratejik taşınmazı bünyesine katmıştır. İstanbul Cevahir AVM de bu küresel portföyün Türkiye’deki en büyük ve en prestijli gayrimenkul halkalarından biridir.
Tesisin idari ve operational yönetimi ise gayrimenkul sektörünün uluslararası profesyonel yönetim şirketleri olan Pradera ve Jones Lang LaSalle (JLL) gibi uzman kurumlar tarafından yürütülmektedir. Yani tesisin mülk sahibi Kuveyt Devleti iştiraki St. Martins iken, günlük işletme, kiralama ve müşteri ilişkileri yönetimi profesyonel danışmanlık firmaları eliyle yönlendirilmektedir.
Cevahir AVM İsrail Malı mı?
İnternet ortamında veya sosyal medyada zaman zaman dolaşıma giren bilgi kirlilikleri, sizlerin de kafasını karıştırabilir. "Cevahir AVM İsrail malı mı?" sorusunun cevabı kesin ve net bir şekilde HAYIR'dır. Cevahir Alışveriş Merkezi’nin ne kuruluşunda, ne geçmiş hisse yapısında, ne de günümüzdeki mülkiyet sahipliğinde İsrail menşeli herhangi bir kişi, kurum veya sermaye grubu yer almamıştır.
Yukarıdaki bölümlerde de detaylarıyla incelediğimiz üzere, AVM’nin mülkiyet geçmişi Türkiye Cumhuriyeti kamu kuruluşu (İBB) ve Türk özel sektörü (Cevahir Holding) ile başlamış, ardından Kuveyt Devleti’nin resmi ulusal varlık fonuna (Kuwait Investment Authority) devrolunmuştur. Kuveyt ise İsrail sermayesinden tamamen bağımsız, Arap Yarımadası’nda yer alan bir Körfez ülkesidir.
Bu doğrultuda, Cevahir AVM’nin İsrail malı olduğu veya İsrail merkezli bir şirket bünyesinde bulunduğu yönündeki iddialar tamamen asılsız ve yanlış bilgilendirmelerden ibarettir. Sizler AVM yapısını değerlendirirken, tesisin ana mülkiyetinin bir Kuveyt yatırımı olduğunu gönül rahatlığıyla bilerek hareket edebilirsiniz.
Cevahir AVM İsrail'i Destekliyor mu?
Bir alışveriş merkezinin kurumsal olarak herhangi bir ülkeyi, siyasi hareketi veya askeri odağı desteklemesi ticari tarafsızlık ilkesine aykırıdır. "Cevahir AVM İsrail’i destekliyor mu?" şeklindeki tereddütleriniz için verilebilecek en doğru yanıt; kurumun Kuveyt Devleti resmi fonuna ait ticari bir gayrimenkul kompleksi olduğu ve bu tür politik/askeri destek iddialarıyla hiçbir ilgisinin bulunmadığıdır.
Kuveyt Devleti, uluslararası diplomaside ve dış politikasında Filistin meselesine yaklaşımıyla bilinen ve İsrail ile resmi diplomatik veya ticari ilişkileri bulunmayan bir Körfez ülkesidir. Kuveyt Yatırım İdaresi’ne bağlı bir gayrimenkulün İsrail’e veya İsrail politikalarına finansal ya da moral destek sağlaması hem Kuveyt’in resmi devlet politikalarına hem de şirketin tüzüğüne tamamen ters bir durum teşkil eder.
Bu nedenle, İstanbul Cevahir Alışveriş Merkezi’nin kurumsal tüzel kişiliği üzerinden İsrail’e yönelik herhangi bir yardım, bağış veya destek sağlandığına dair yapılan paylaşımlar gerçeği yansıtmamaktadır. Kurum, Türkiye’deki yasalara göre işletilen, ticari odaklı ve uluslararası kurumsal standartlara tabi bir alışveriş tesisidir.
Cevahir AVM Boykot Listesinde mi?
Sosyal platformlarda paylaşılan veya çeşitli sivil toplum kuruluşları tarafından hazırlanan boykot listelerini incelediğinizde, Cevahir AVM’nin kurumsal bir yapı olarak bu listelerde yer almadığını görürsünüz. Tesisin mülk sahibi olan St. Martins Property ve bağlı olduğu Kuveyt Yatırım İdaresi (KIA), İsrail ile doğrudan veya dolaylı ticari bağlantısı olmayan kurumlar arasında yer almaktadır.
Ancak tüketicilerin boykot listeleri konusunda sıklıkla yaşadığı kafa karışıklığı, AVM’nin kendi binası ile AVM içinde yer alan kiracı markaların karıştırılmasından kaynaklanmaktadır. Cevahir AVM içerisinde yüzlerce ulusal ve uluslararası mağaza hizmet vermektedir. Bu mağazaların bazıları boykot listelerinde adı geçen küresel markalar olabilir.
Liste Analizi ve Doğru Bilgi
-
Kurumsal AVM Statüsü: Cevahir AVM binalar topluluğu ve yönetimi boykot listelerinde bulunmamaktadır.
-
Mağaza Bazlı Durum: Tesis bünyesinde yer alan kahve zincirleri, fast-food markaları veya tekstil devleri kendi bağımsız yönetimlerine sahiptir.
-
Tüketici Yaklaşımı: Ziyaretleriniz sırasında hassasiyet duyduğunuz markaları tespit edip, alışveriş tercihlerinizi o mağazalar özelinde sınırlandırmanız mümkündür.
Cevahir AVM İletişim Numarası
İstanbul’un en merkezi noktalarından biri olan Şişli/Mecidiyeköy’de yer alan Cevahir AVM ile iletişime geçmek, danışma hizmetlerinden faydalanmak veya mağazalar hakkında detaylı bilgi almak istediğinizde kurumsal iletişim hatlarını kullanabilirsiniz. Ziyaretçilerin her türlü soru, öneri ve taleplerini iletebilmesi için santral ve yönetim hatları kesintisiz hizmet sunmaktadır.
Cevahir AVM’ye doğrudan ulaşabileceğiniz resmi iletişim hatları ve adres detayları şu şekildedir:
-
Kurumsal İletişim Numarası: +90 212 368 69 00
-
Faks Numarası: +90 212 380 06 00
-
Açık Adres: 19 Mayıs Mahallesi, Büyükdere Caddesi No: 22, 34360 Şişli / İstanbul
-
Konum / Ulaşım: Mecidiyeköy Metro Durağı ve Metrobüs istasyonundan doğrudan AVM içerisine tüp geçit ve alt geçit bağlantıları bulunmaktadır.
Bu numaraları arayarak çalışma saatleri, etkinlik takvimleri, kayıp eşya bürosu veya otopark ücret tarifeleri hakkında en yetkili ağızdan güncel bilgileri kolaylıkla edinebilirsiniz.
Cevahir AVM Ne Zaman Kuruldu?
İstanbul’un kent mimarisinde ve alışveriş kültüründe dönüm noktalarından biri sayılan Cevahir Alışveriş Merkezi’nin yapımına 1997 yılında başlanmıştır. İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile Cevahir Holding ortaklığıyla projelendirilen bu devasa kompleksin inşaat süreci, mimari ölçeğinin büyüklüğü ve teknik detayların karmaşıklığı nedeniyle birkaç yıl sürmüştür.
Uzun süren titiz çalışmaların ardından Cevahir AVM, kapılarını ziyaretçilerine resmi olarak 15 Ekim 2005 tarihinde açmıştır. Açıldığı dönemde toplam 346 bin metrekarelik kapalı alanı ve 107 bin metrekarelik kiralanabilir mağaza alanıyla hem Türkiye’nin hem de Avrupa’nın en büyük alışveriş merkezleri arasında ilk sıralara yerleşmiştir.
Önemli Tarihsel Kilometre Taşları
-
1997: İnşaat çalışmalarının resmi olarak başlatılması.
-
15 Ekim 2005: Tesisin görkemli bir törenle hizmete açılması.
-
2006 - 2007: Şirket hisselerinin uluslararası St. Martins grubuna devredilmesi.
Açıldığı ilk günden bu yana İstanbul’un ticaret, tiyatro, sinema ve eğlence haritasında kritik bir rol oynayan tesis, günümüzde de bu öncülüğünü sürdürmektedir.
Cevahir AVM Müşteri Hizmetleri
Cevahir AVM’yi ziyaret ettiğinizde yaşayabileceğiniz her türlü organizasyonel ihtiyacınız, güvenlik talebiniz veya danışma gereksiniminiz için profesyonel müşteri hizmetleri ekibi sahada görev yapmaktadır. Alışveriş merkezinin ana giriş katlarında ve orta alanlarında yer alan danışma noktaları, ziyaretçilere güler yüzlü ve hızlı çözümler sunmak üzere tasarlanmıştır.
Sizler mağaza konumları, engelli erişim imkanları, bebek bakım odaları, vale hizmeti veya vizyondaki sinema seansları ile ilgili tüm sorularınızı bu birimlere iletebilirsiniz. Ayrıca telefon üzerinden müşteri hizmetlerine ulaşmak istediğinizde yine +90 212 368 69 00 numaralı santral hattını arayarak ilgili departmanlara (Yönetim, Güvenlik, Teknik Servis, Pazarlama) bağlanabilirsiniz.
Müşteri memnuniyetini ön planda tutan yönetim anlayışı doğrultusunda, AVM içerisindeki dilek ve öneri kutularını kullanabilir veya resmi web sitesi (istanbulcevahir.com) üzerinden yer alan iletişim formunu doldurarak taleplerinizi dijital ortamda da iletebilirsiniz.
Cevahir AVM Türk mü?
"Cevahir AVM Türk mü?" sorusuna verilecek yanıt, bakış açınıza göre iki farklı boyutta değerlendirilmelidir: Tarihsel ve fiziksel kökenleri itibarıyla evet, ancak güncel finansal mülkiyeti itibarıyla hayır. Tesis, fikir aşamasından mimari projelendirmesine ve ilk açılışına kadar tamamen Türk girişimciliği, kamu kaynakları ve yerli mühendislik birikimiyle şekillenmiştir. İsmindeki "Cevahir" kelimesi de kurucu ortaklardan olan Türk şirketi Cevahir Holding’den gelmektedir.
Ancak 2006 ve 2007 yıllarında gerçekleşen uluslararası hisse satışları neticesinde durum değişmiştir. İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve Cevahir Grubu ortaklıktaki paylarını satarak tesisten çekilmişlerdir. Bu satışların ardından binanın tüm mülkiyeti, İngiltere merkezli St. Martins Property şirketine ve dolayısıyla Kuveyt Devlet Hazinesi’ne (Kuwait Investment Authority) devrolunmuştur.
Sonuç olarak; Cevahir AVM Türkiye topraklarında bulunan, Türk iş hukuku ve ticaret kanunlarına göre işletilen, Türk istihdamına katkı sağlayan ancak mülkiyet sermayesi Kuveyt Devleti’ne ait olan uluslararası bir yatırımdır.
Cevahir AVM Hangi Ülkeye Satıldı?
Cevahir Alışveriş Merkezi’nin satış süreci, Türkiye gayrimenkul tarihinin tek kalemde gerçekleşen en büyük ticari taşınmaz satışlarından biri olarak kayıtlara geçmiştir. Satış süreci iki aşamalı bir ihale ve hisse devri mekanizmasıyla tamamlanmıştır. Satışın gerçekleştiği ülke ve muhatap idare Kuveyt’tir.
İlk aşamada, 2006 yılının Kasım ayında İstanbul Büyükşehir Belediyesi elinde bulunan %50’lik hisseyi açık ihale usulüyle satışa sunmuştur. Bu ihaleyi 421,6 milyon dolar teklif veren İngiltere merkezli Kuveyt sermayeli St. Martins Property kazanmıştır. İkinci aşamada ise 2007 yılının Mart ayında Cevahir Holding, elinde kalan %50’lik hisseyi yaklaşık 328,3 milyon dolar karşılığında aynı gruba devretmiştir.
Satışın Finansal Rakamları
-
İBB Hissesi Satış Bedeli: ~421,6 Milyon Dolar
-
Cevahir Holding Hissesi Satış Bedeli: ~328,3 Milyon Dolar
-
Toplam Satış Değeri: Yaklaşık 750 Milyon Dolar (Vergiler ve ek maliyetlerle birlikte yaklaşık 840 Milyon Dolar).
Böylece dev alışveriş kompleksi, Kuveyt Devleti’nin resmi yatırımları arasına katılmış ve mülkiyeti tam anlamıyla Kuveyt sermayesine geçmiştir.
Cevahir AVM Telefon Numarası
Cevahir Alışveriş Merkezi yetkililerine, yönetim birimlerine veya danışma masasına doğrudan telefon araması yoluyla ulaşmak isteyebilirsiniz. AVM yönetimi, ziyaretçilerin ve iş ortaklarının rahatlıkla erişim sağlayabilmesi adına merkezi bir santral hattı üzerinden hizmet vermektedir.
Aşağıda yer alan telefon numarasını kullanarak haftanın 7 günü operational saatler içerisinde yetkililerle temas kurabilirsiniz:
-
Cevahir AVM Santral Telefon Numarası: 0212 368 69 00
-
Uluslararası Aramalar İçin: +90 212 368 69 00
Telefon açtığınızda otomatik sesli yanıt sistemi sizleri karşılayacak ve almak istediğiniz hizmete göre (Danışma, Güvenlik, Teknik Servis, Yönetim Ofisi veya Kiracı İlişkileri) ilgili dahili hatlara yönlendirecektir. AVM bünyesinde yer alan münferit bir mağazayı aramak isterseniz, ana santralden ilgili mağazanın dahili numarasını talep edebilirsiniz.
Cevahir AVM Kaç Şubesi Var?
Kamuoyunda sıklıkla merak edilen konulardan biri de Cevahir AVM’nin Türkiye’de veya dünyada başka şubelerinin olup olmadığıdır. Net bir şekilde ifade etmek gerekirse; "İstanbul Cevahir Alışveriş ve Eğlence Merkezi" tek bir lokasyonda yer alan benzersiz ve simge bir yapıdır; başka bir şubesi bulunmamaktadır.
Cevahir Holding geçmişte farklı yapı ve inşaat projelerine imza atmış olsa da, bir alışveriş konsepti olarak "Cevahir AVM" ismiyle işletilen tek merkez İstanbul Şişli’deki (Mecidiyeköy) tesis binasıdır. 346 bin metrekarelik devasa alanı, 6 kata yayılan yüzlerce mağazası ve merkezi konumuyla bu tesis, markanın tek ve özgün alışveriş kompleksi olma özelliğini taşımaktadır.
Gerek mimari yapısı gerekse ulaşım akslarının tam kesişim noktasında bulunması sebebiyle Cevahir AVM, şubeleşmek yerine İstanbul’un ana çekim merkezi olarak tek nokta üzerinden milyonlarca ziyaretçiyi ağırlamaya devam etmektedir.
