Bazı bölgelerde değer artışının 40 kata kadar çıkması, büyük tartışmalara yol açtı.
Vergi dönemi yaklaşınca kriz kapıda
Uzmanlara göre asıl gerginlik, vergi tahsilatlarının başlayacağı 2026 yılı Mart–Nisan aylarında yaşanacak. Belirlenen yeni rakamlarla birlikte, sıradan apartman dairelerinin bile “değerli konut” kapsamına gireceği belirtiliyor. Bu da çok sayıda ev sahibinin değerli konut vergisi ödemek zorunda kalacağı anlamına geliyor.
Maliye eski bürokratları, bu düzenlemenin emlak vergisini bir tür servet vergisine dönüştürdüğünü söylerken; oranların mutlaka gözden geçirilmesi gerektiğini vurguluyor.
Gayrimenkul fiyatlarındaki artış etkili oldu
Vergialgi.com’da düzenlemeyi değerlendiren Gelir İdaresi eski Grup Başkanı Mehmet Akarslan ve Dr. Ahmet Ozansoy, bu sert artışın ana nedeninin son yıllarda gayrimenkul fiyatlarında yaşanan olağanüstü yükseliş olduğunu aktardı.
TÜİK verilerine göre 2021–2024 arasında konut fiyatları %650, arsa fiyatları ise %800 oranında arttı.
7 farklı vergide yük artacak
Yeni matrah düzenlemesi yalnızca emlak vergisini değil, aynı zamanda tapu harcı, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi gibi toplamda 7 farklı kalemde artışı beraberinde getirecek.
Uzmanlara göre bu yük doğrudan ev sahiplerine yansıyacak, ancak ev sahipleri de maliyeti kiracılara aktarmak zorunda kalacak. Dolayısıyla önümüzdeki dönemde kiralarda yeni bir artış dalgası bekleniyor.
Kiralar ve enflasyona etkisi
Ekonomist Tunç Şatıroğlu, bu düzenlemenin kira fiyatlarını daha da yukarı çekeceğini belirterek, “Kiralar daha da artacak bu durumda. Yapacak bir şey yok maalesef.” ifadelerini kullandı. Uzmanlar, kiralardaki yükselişin enflasyonu da olumsuz etkileyeceği görüşünde.
Vatandaş dava açabilecek
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca vergi matrahları, takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Ancak üst sınır olmaması nedeniyle, piyasanın çok üzerinde değerler ortaya çıkabiliyor.
