Gayrimenkul değerleme platformu verilerine göre ülke genelindeki kiralık ev piyasasında hareketlilik her geçen gün artış gösteriyor. Mayıs ayında 25 bin 599 TL seviyesinde seyreden ortalama kiralık konut bedeli, ağustos ayına gelindiğinde 28 bin 402 TL seviyesine ulaştı. Bu durum yalnızca 3 aylık bir zaman diliminde ortalama kira maliyetlerinin 2 bin 803 TL arttığını gözler önüne seriyor.
Söz konusu 3 aylık dönemde kiralardaki toplam yükseliş oranı %11 seviyesine yaklaşmış durumda. Ülke genelindeki daire nitelikli gayrimenkul verilerini kapsayan bu araştırma, konut fiyatlarının şehirden şehre ve hatta semtten semte ciddi farklılıklar gösterebildiğini ortaya koyuyor.
Üniversite Yerleştirmelerinin Ardından Kiralık Ev Talebi Zirve Yaptı
Üniversite sınav sonuçlarının ilan edilmesi ve tercih sürecinin tamamlanmasıyla birlikte öğrenci nüfusunun yoğun olduğu kentlerde konut piyasası hız kazandı. Eğitim hayatını farklı illerde sürdürecek gençlerin özellikle 1+1 konut tiplerine yönelmesi, bu kategorideki kiralık dairelere olan talebi tavan yaptırdı.
Temmuz ve ağustos ayları boyunca binlerce öğrenci ile ailenin eş zamanlı olarak kiralık konut arayışına girmesi, kampüslere yakın bölgelerdeki piyasayı hareketlendirdi. Akademik takvim başlamadan önce barınma sorununu çözmek isteyenlerin acele etmesi, eylül ayı öncesinde kiralık ev arayışlarının en yüksek seviyeye ulaşmasına yol açtı.
Öğrenci Şehirlerinde Kiralık Ev Fiyatları Arasındaki Fark Açılıyor
Temmuz verileri incelendiğinde üniversite kentlerindeki 1+1 daire kiralama maliyetlerinin son derece geniş bir yelpazeye yayıldığı görülüyor. Araştırmadaki iller arasında en uygun ortalama kira fiyatı 15 bin 276 TL ile Eskişehir’de kaydedildi. Zirvede yer alan İstanbul ise 35 bin 912 TL ortalama ile ilk sırada bulunuyor.
Eskişehir’i takip eden ucuz kentler arasında 15 bin 978 TL ile Samsun ve 16 bin 494 TL ile Sakarya dikkat çekiyor. Diğer öğrenci kentlerinden Konya’da ortalama tutar 18 bin 335 TL olurken, Bursa’da 18 bin 382 TL, Erzurum’da 19 bin 218 TL ve Kayseri’de 19 bin 501 TL olarak ölçüldü.
Büyükşehirlerde Kiralık Ev Bulmak Her Geçen Gün Zorlaşıyor
Büyük kentlerdeki kiralık konut piyasasında maliyetler öğrenci bütçelerini zorlayacak boyutlara ulaştı. Akdeniz ve Marmara bölgesinin önde gelen şehirlerinden Antalya’da ortalama 1+1 kira fiyatı 22 bin 400 TL seviyesinde iken Kocaeli’de 22 bin 785 TL olarak kayıtlara geçti.
Ege'nin incisi İzmir’de 1+1 dairelerin ortalama kirası 23 bin 813 TL seviyesine yükseldi. Başkent Ankara’da ortalama kiralama bedeli 28 bin 390 TL seviyesini bulurken, İstanbul 35 bin 912 TL ile en pahalı şehir unvanını koruyor. İstanbul ile Eskişehir arasındaki ortalama 1+1 kira fiyatı farkı ise 20 bin 636 TL seviyesine yükselmiş durumda.
