Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, kira artışları, konut fiyatları ve yatırım fırsatları hakkında önemli değerlendirmelerde bulundu.
Temmuz 2025 enflasyonu aylık %2,06, yıllık ise %33,52 olarak açıklandı. Büyükduman, enflasyonun yükselmesinde konut ve kira kaleminin etkisinin giderek arttığını belirtti. TÜİK verilerine göre gerçek kira artışı yıllık %79 seviyesinde seyrediyor. İstanbul’da ortanca kira mart ayında 25 bin TL iken ağustos başında 30 bin TL’ye yükseldi.
Kira Çarpanı Ne Anlama Geliyor?
Kira çarpanı, bir evin değerinin kaç yıllık kira bedeline denk geldiğini gösteriyor. Türkiye’de uzun yıllar kira çarpanı ortalama 10 yıl iken, son yıllarda 200 aya kadar (yaklaşık 16-17 yıl) çıkmıştı. Ancak 2022 sonrası bu süre kısalmaya başladı. Büyükduman, “Yüksek enflasyon dönemlerinde konutun kendini amorti etme süresi kısalır, bu da kira getirisi açısından yatırımcıya avantaj sağlar” dedi.
Nominal faiz oranlarının konut kredisi talebini doğrudan etkilediğine dikkat çeken Büyükduman, yüksek faizlerin kredi taksitlerini yükselterek talebi düşürdüğünü belirtti. Faizler düştüğünde ise konut talebi artar, fiyatlar yukarı yönlü hareket eder. Ayrıca faizlerin düşüşü ve enflasyonun kontrol altına alınması halinde, konut fiyatlarının kiralardan daha hızlı artma ihtimali olduğu vurgulandı.
Boş Konut Vergisi Tartışması
Son dönemde gündeme gelen boş konut vergisi önerilerini değerlendiren Büyükduman, “Toplumsal barınma sorunu varken konutların boş tutulması doğru değil. Ancak bu vergiyi adil ve doğru şekilde uygulamak oldukça zor” dedi. Elektrik ve su tüketimine bakılarak boş konut tespitinin manipüle edilebileceğine ve altyapı eksikliklerinin uygulamayı zorlaştırdığına dikkat çekti.
Borsada işlem görmeye başlayan gayrimenkul sertifikalarının küçük birikimlerle yatırım yapmak isteyenler için fırsat sunduğunu belirten Büyükduman, “Fiyatlama konusunda farklı görüşler var. Projelerin lokasyonu, sosyal donatıları ve arsa değerleri yatırım kararlarında kritik” ifadelerini kullandı.