Türkiye genelinde konut piyasası, kentsel dönüşüm hamleleri, faiz gelişmeleri ve deprem riski gibi etkenlerle hareketli bir süreçten geçiyor. Peki, depremler konut fiyatlarını nasıl etkiliyor? Türkiye’nin en pahalı ve en uygun fiyatlı şehirleri hangileri?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılının ilk yarısında Türkiye genelinde konut satışları yüzde 26,9 artarak 691.893 adede ulaştı. Haziran ayında ise satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,8 yükselerek 107.723 adet oldu. Bu rakamlar, son yılların en yüksek ikinci seviyelerini işaret ediyor.
Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) verilerinden derlenen ikinci çeyrek metrekare fiyatlarına göre, Türkiye’nin en pahalı şehirleri arasında özellikle deprem riski yüksek olanlar dikkat çekiyor:
Muğla — 72.919 TL/m²
İstanbul — 62.102 TL/m²
Antalya — 44.874 TL/m²
İzmir — 42.864 TL/m²
Çanakkale — 40.986 TL/m²
Aydın — 39.418 TL/m²
Balıkesir — 37.754 TL/m²
Edirne — 35.210 TL/m²
Kırklareli — 34.555 TL/m²
Ankara — 34.474 TL/m²
İstanbul ve Balıkesir gibi 6,0’ın üzerinde şiddette depremlerle sarsılan illerin konut maliyetlerinin yüksek olması, bölgedeki talebin ve risklerin fiyatlara yansıdığını gösteriyor.
En Ucuz Konutlar Doğu ve Güneydoğu’da
Öte yandan, metrekare fiyatları en düşük iller genellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde bulunuyor. 2023 depreminden etkilenen Adıyaman ve Osmaniye gibi şehirler de bu listede yer alıyor:
Ağrı — 16.227 TL/m²
Mardin — 16.847 TL/m²
Siirt — 18.892 TL/m²
Şırnak — 19.069 TL/m²
Adıyaman — 19.526 TL/m²
Yozgat — 19.598 TL/m²
Osmaniye — 19.729 TL/m²
Bitlis — 19.901 TL/m²
Muş — 20.221 TL/m²
Kars — 20.310 TL/m²