Türkiye’de kira fiyatları çalışanların en büyük gider kalemi olmaya devam ediyor. Son dönemde artan depremler, vatandaşları daha genç ve sağlam yapılara yönlendiriyor. Bu durum, eski ve yeni konutlar arasındaki fiyat farkını da açtı. Bazı şehirlerde fark iki katına kadar yükseldi.
Depremler ve kentsel dönüşüm tartışmaları, kiracılarda güvenli ve sağlam ev arayışını artırdı.
İstanbul Anadolu Yakası’nda faaliyet gösteren Adrese Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Selçuk Hiçdurmaz, “Kiracılar geçici konutlarda bile yeni ve sağlam yapılara öncelik veriyor. Tadilat gibi ek maliyetler de yeni yapılarda sorun olmuyor” diyor.
Eski-Yeni Konut Arasındaki Fiyat Farkı
Türkiye genelinde Eylül 2025 verilerine göre:
Yeni konut kiralık metrekare fiyatı: 263 TL (0-4 yaş)
Eski konut kiralık metrekare fiyatı: 205 TL (16 yaş ve üzeri)
Ortalama fark: %28
Farkın en yüksek olduğu iller:
Aksaray: %140
Bingöl: %128
Kırşehir: %118
Batman: %116
Şanlıurfa: %107
Muş: %105
Ağrı: %102
Kars: %101
Siirt: %95
Yozgat: %90
Afyonkarahisar: %89
Samsun: %89
Isparta: %89
Karaman: %84
Amasya: %83
Büyükşehirlerde Durum
İstanbul: %43 fark
Ankara: %61 fark
İzmir: %45 fark
Deprem Bölgelerinde Fiyat Farkı
Balıkesir: Yeni yapılar 291 TL/m², eski yapılar 173 TL/m² (%68 fark)
Kütahya: Yeni yapılar 215 TL/m², eski yapılar 132 TL/m² (%63 fark)
