2026-2028 yıllarını kapsayan Orta Vadeli Program (OVP), gayrimenkul piyasalarını ilgilendiren bir dizi önemli düzenlemeyi beraberinde getiriyor. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, program ve sosyal konut projeleri hakkında açıklamalarda bulundu.
OVP Gayrimenkul Düzenlemeleri
Özelmacıklı, OVP kapsamında öne çıkan başlıkları şöyle özetledi:
Kayıt dışılık ile mücadele güçlendirilecek,
Kira sözleşmelerinin dijitalleşmesi sağlanacak, tüm sözleşmeler dijital platforma aktarılacak,
Sosyal konut üretimi artırılacak,
Afet riski ve yapı stokunun yenilenmesi hedeflenecek,
MEVA gibi risk analiz faaliyetleri ile gayrimenkul işlemleri gerçek değer üzerinden yapılacak.
Bu kapsamda, e-Kira uygulamasının yaygınlaştırılması kiracılar ve ev sahipleri için artık zorunlu hale gelecek.
Sosyal Konut Projesi
Gelecek ay duyurulacak olan proje, Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olacak. Özelmacıklı, projenin detaylarını şöyle aktardı:
Toplam bütçe: 100 milyar TL
Konut sayısı: Yaklaşık 500 bin
Kontenjan dağılımı: Gençler için %20, 3 ve üzeri çocuğu olan aileler, genç çiftler, şehit aileleri, gaziler, emekliler ve engelliler için özel kontenjanlar
Projenin başvuru şartları arasında, 18 yaşından büyük olmak, ilgili ilde belirli süre ikamet etmek ve başvuru sahibinin veya eşinin üzerine konut bulunmaması yer alıyor. Öngörülen hanehalkı gelir üst sınırı ise yaklaşık 3 asgari ücret.
Daire tipi: Ağırlıklı 2+1, brüt 85 m²
Fiyat: Yaklaşık 3 milyon TL
Ödeme: %10 peşinat, 240 ay (20 yıl) vade, taksitler memur maaş artış oranına göre yılda iki kez güncellenecek
İmar Hakkı Aktarımıyla Arazi Sahiplerine Fırsat
OVP kapsamında yapılan “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği”, yapılaşma hakkı verilemeyen arsalar için çözüm sunuyor:
Vatandaş, imar hakkı verilemeyen arsasında kayıp yaşamayacak,
İmar hakkını başka bir bölgede kullanabilecek,
Bu düzenleme, hem mülkiyet haklarını koruyacak hem de okul, hastane, park gibi kamu alanlarının daha hızlı hayata geçirilmesini sağlayacak.
Özelmacıklı, düzenlemeyi uzun süredir süregelen belirsizliklerin giderilmesi ve vatandaş-devlet uzlaşısının güçlenmesi açısından olumlu bulduğunu belirtti.
