Türkiye’de son 1,5 yıldır konut fiyatları reel olarak düşüş yaşarken, kiralardaki artış yatırımcıları sevindiriyor. TCMB verilerine göre konut fiyat endeksi son bir yılda yüzde 32,8 artış gösterdi. Ancak temmuz enflasyonu yüzde 33,52 olduğundan, fiyat artışı enflasyonun altında kaldı.
Endeksa’nın araştırmalarına göre ise kiralarda durum farklı. Ortalama metrekare kira bedeli geçen yıl 167 TL iken bu yıl 224 TL’ye yükseldi. Böylece yıllık kira artışı yüzde 34’e ulaşarak enflasyonu geçti. Kira çarpanlarının cazip hale gelmesi, yatırım amaçlı konut alımlarını da artırdı. Ocak-temmuz döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 artarak 835 bine yaklaştı. Eylül ayında ise kiralık daire ilanları 176 bin ile son ayların zirvesine ulaştı. İlanların yüzde 34’ü 2+1, yüzde 29,8’i 3+1, yüzde 25’i ise 1+1 dairelerden oluştu.
İşte Ağustos 2025 verilerine göre yıllık kira getirisi en yüksek 10 büyükşehir:
Ankara – Ortalama kira: 28.592 TL, Yıllık getiri: %10,47
Şanlıurfa – Ortalama kira: 15.929 TL, Yıllık getiri: %8,76
Tekirdağ – Ortalama kira: 19.846 TL, Yıllık getiri: %8,71
Van – Ortalama kira: 16.352 TL, Yıllık getiri: %8,37
Kahramanmaraş – Ortalama kira: 19.384 TL, Yıllık getiri: %8,26
Eskişehir – Ortalama kira: 17.451 TL, Yıllık getiri: %8,09
İzmir – Ortalama kira: 27.660 TL, Yıllık getiri: %7,96
Sakarya – Ortalama kira: 18.942 TL, Yıllık getiri: %7,92
Denizli – Ortalama kira: 15.305 TL, Yıllık getiri: %7,92
Hatay – Ortalama kira: 18.013 TL, Yıllık getiri: %7,91
